アップタウンの事業: ウィンロックに新しいフードホール、オフィススペース、公園を計画

By Alaina Mencinger / ジャーナルスタッフライター 公開日: 2023年4月2日日曜日午前9時00分更新日: 2023年4月2日日曜日午前9時15分

ウィンロックタウンセンターでは土が引き返されています。 ディラーズの裏では、クレーンが丘を上り下りし、ウィンロックの新しい 2.5 エーカーの公園を開発しており、今後数か月以内にオープンする予定です。

しかし、ルイジアナ北東部 2100 番地にある町の中心部で建設が進められているのは、新しい公園だけではありません。 長い間小売の中心地として知られていましたが、中心部のオフィススペースは最小限です。 しかし、ウィンロックの開発会社グッドマン・リアルティが2つの新しいオフィス開発に着手し、そのうちの1つには新しいフードホールが含まれるため、今後2年半でオフィススペースの量はほぼ10万平方フィートに急増すると予想されている。

ウィンロックを開発したグッドマン・リアルティ・グループの上級副社長、ダリン・サンド氏は「まさに転換点に来ているように感じる」と語った。

最初の議題は、3 階建ての複合用途オフィスビルであるポートランドビルです。 同社は３月２１日に工事入札を要請したが、総額はまだ決まっていない。 グッドマン・リアルティは5月に建設を開始し、2024年春までにプロジェクトを完了したいと考えている。

アルバカーキ都市圏は長年、オフィススペース、特に一等地に位置しテナントに最も快適な設備を提供するクラスAオフィススペースの不足に悩まされてきた。

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「最後にここに新しいオフィスビルが建てられたのがいつだったか分からない」とサンド氏は語った。

不動産会社CBREの1月25日の報告書によると、2022年末の市内のオフィス空室率は10.7％と過去最低を記録し、7年間続いた空室率の減少に終止符が打たれた。 報告書によると、2018年以降、新しいオフィスの建設は行われていない。

30,000平方フィートの建物の下部には、最大6つのテナントを収容できる小売店が含まれています。 残りの 20,000 平方フィートはオフィススペースとして割り当てられ、3 ～ 4 社の企業が入居できる予定です。

この建物は、現在ニューメキシコ整形外科が入っている旧モンゴメリー区の建物に隣接し、さらに小売店が入る予定である。

ポートランドの建物は、ウィンロック周辺の他の建物とは少し異なって見えます。 実際、ニューメキシコの建築全般とは異なって見えるでしょう。 このデザインは、木材の要素を取り入れた太平洋岸北西部のデザイン建築に基づいており、そのためポートランドという名前が付けられています。 サンド氏は、このデザインはグッドマン・リアルティCEOゲイリー・グッドマンのオレゴンへの愛からインスピレーションを得たと語った。

「ゲイリーの北西部への愛はまさにそこから来ているのです」とサンド氏は語った。 「アーキテクチャ的に、私が知る限り、ここにはそのようなものはありません。」

サンド氏によると、ポートランドの建物が完成してから約1年後、グッドマン・リアルティは、最下階にフードホールを含む2番目のより大きなオフィススペースをオープンする予定だと語った。

「これはウィンロックのオフィスの始まりにすぎません」とサンド氏は語った。

2番目の建物はまだ名前が決まっていないが、3階建てのオフィススペースが含まれ、総面積は約6万4000平方フィートとなる。 フードホールには約20軒のレストランが出店し、公園内に計画されている円形劇場に面した中二階と屋外ビアパティオも設置される。

ポートランドのビルと 2 番目のオフィスビルは駐車場にまたがり、パティオで橋が架けられます。

「写真: タイピングをしながら大きな窓の外を眺め、それから階下に来てフードホールで1、2回会議をしたり、公園で人々と会ったりしている」とサンド氏は語った。

このフードホールは、ソーミル・マーケットの開発会社ヘリテージ・ホテルズ＆リゾーツが先週発表したアップタウンの新しいフードホール、パーク・スクエア・マーケットのキティコーナーに位置する。 この 2 つの新しいプロジェクトは、グリーン ジーンズ ファーマリー、ティン キャン アレー、セントラル 505 フード ホールなど、アルバカーキ都市圏で成長を続けるフード ホールのポートフォリオに加わることになります。

ウィンロック タウン センターは 1961 年にオープンしました。2000 年代初頭までに、このショッピング センターは、核テナントのディラーズを除いて、ほとんど空き家になっていました。例外として、核テナントのディラーズは、ウィンロックの店舗が 1992 年にオープンして以来営業し続けていました。グッドマン リアルティは、2007 年にこの物件を長年買い取って購入しました。所有者 PruWinrock LLC。

サンド氏は、グッドマン氏は、オフィススペースやその他のアメニティに新たな重点を置くことで、州外の大企業が誘致されることを期待していると述べた。

「中心部のロケーション、州間高速道路 40 号線からすぐの素晴らしいアクセス、そしてすべてのアメニティを備えたこのホテルが、従業員が本当に働きに来たいと思うような場所を探しているのであれば、彼らを惹きつけられるでしょう」とサンド氏は語った。他にどこに行きたいですか？」